Malumdur ki apartmanlarda kira karşılığı kapıcıların çalıştırılması sıkça karşılaşılan durumlardan biridir. Genelde kapıcı dairesi diye adlandırılan apartmandaki bir daire, hizmet akdine karşılık gelmek üzere verilmektedir. Kimi zaman bu bir sözleşmeyle desteklenmekte kimi zaman ise; oturmaya müsaade edilmesi şeklinde karşımıza çıkmaktadır. Elektrik, su gibi masraflara da katılmamak şeklinde ortaya çıkan kapıcı dairesinin kiralanması mevzusu basite indirgenecek bir durum değildir. Kapıcıların gördüğü hizmetler yasal düzenlemeye tabi tutulmuştur.

Şöyle ki; 5449 Sayılı Konut Kapıcıları Yönetmeliği 3. Madde uyarınca; “Konut Kapıcısı, ana taşınmazın bakımı, korunması, küçük çaptaki onarımı, ortak yerlerin ve döşemelerin bakımı, temizliği, bağımsız bölümlerde oturanların çarşı işlerinin görülmesi, güvenliklerinin sağlanması, kaloriferin yakılması ve bahçenin düzenlenmesi ve bakımı ve benzeri hizmetleri gören kişiyi” ifade etmektedir.

Kapıcı ve apartman arasında, işçi işveren arasındaki ilişkiye benzer bir ilişki kurulmaktadır. Burada işveren; apartman yöneticisi veya kat malikleri olarak karşımıza çıkarken, işçi de kapıcı olmaktadır.

Kapıcıya sırf görevinden kaynaklı olarak konut verilmesi zorunlu değildir. Verilmiş ise de bunun bir sözleşmeyle güvence altına alınması ve asgari koşullara sahip nitelikte olması gerekmektedir. Konutun boşalması halinde de kat mülkiyeti kanunu hükümleri uygulanır.

Sosyal sigortalar kanunu uyarınca sigortalılar ile işveren arasındaki hak ve yükümlülük işe alınma ile başlar. Sigortalılık yükümünden kaçınılamayacağı ve vazgeçilemeyeceği için de buradan çıkan sonuç; kapıcıyla kira sözleşmesi yapılıyor olmasının sigortasız çalışmaya cevaz vermeyeceği yönündedir.

Uzun süreden beri apartmanlarda kapıcılık yapan ve kira geliri ödemediği için verdiği emeğe uygun düşen bir ücret alamayan ve sigortası yapılmayan işçilerin yasal hakları kaybolmamaktadır. Geriye dönük şekilde yapılacak olan hizmet tespitin yanında, ödenmeyen ücretler ile kıdem ve ihbar tazminatlarının da alınması söz konusu olabilmektedir.